Kataster a gospodarka nieruchomościami wykład 3(1),

[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Wykład 3
Obiekty katastru i ich atrybuty
1. Informacje ogólne
¨
Zgodnie z definicją katastru, obiektami katastru są: działka, budynek i
lokal (w myśl ustawy o własności lokali),
¨
Obiekty te mają wyznaczone połoŜenie w przestrzeni,
¨
Do tych obiektów przypisywane są określone atrybuty, które
charakteryzują obiekty,
¨
Generalnie wyróŜniamy w katastrze, jak w kaŜdym innym systemie
informacji przestrzennej, atrybuty przestrzenne i opisowe, zwane
danymi ewidencyjnymi,
¨
Wśród obiektów katastru podstawowym obiektem jest działka, a wynika
to między innymi z zasady:
superficies solo cedit
¨
Działka ewidencyjna jest zatem podstawą zbierania i opracowania
danych ewidencyjnych, takŜe dla pozostałych obiektów,
2. Obiekty katastru
A. Działka ewidencyjna
¨
Definicje
- istnieją róŜne definicje, według obowiązujących i
uchylonych przepisów (podane w wykładzie 2),
¨
Rozszerzenie definicji działki
~
podane definicje zawierają wyjątki, z których najwaŜniejsze moŜna
pogrupować i przedstawić następująco:
według zarz’69
działka w lasach (leśna),
działka zawierająca kilka nierozgraniczonych nieruchomości,
działka do zbycia,
działka przemysłowa.
według rozp’96
- działki graniczące ze sobą moŜna wykazywać w ewidencji
gruntów, nawet gdy stanowią przedmiot tych samych praw, jeŜeli:
zostały wyodrębnione w wyniku podziału nieruchomości,
są wyszczególnione w istniejących dokumentach dotyczących
stanu prawnego nieruchomości, przy czym dokumentami tymi są:
księgi wieczyste, zbiory dokumentów, akty notarialne, akty
własności ziemi, orzeczenia sądowe i decyzje administracyjne,
ich wydzielenie jest celowe ze względu na stan faktyczny.
według rozp’01
- sąsiadujące ze sobą działki ewidencyjne, będące przedmiotem
tych samych praw oraz władania tych samych osób lub jednostek
organizacyjnych (
bop
), wykazuje się w ewidencji jako odrębne
działki ewidencyjne, jeŜeli:
wyodrębnione zostały w wyniku podziału nieruchomości, a
materiały powstałe w wyniku prac geodezyjnych i
kartograficznych związanych z tym podziałem przyjęte zostały do
państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego,
są wyszczególnione w istniejących dokumentach określających
stan prawny nieruchomości, a w szczególności w księgach
wieczystych, zbiorach dokumentów, aktach notarialnych,
prawomocnych orzeczeniach sądowych i ostatecznych decyzjach
administracyjnych, a jednocześnie są działkami gruntu lub
działkami budowlanymi w rozumieniu przepisów ustawy o
gospodarce nieruchomościami,
obejmują grunty zajęte pod drogi publiczne, linie kolejowe, wody
śródlądowe, rowy, a ich wyróŜnienie jest celowe ze względu na
odrębne oznaczenia tych gruntów w innych ewidencjach i
rejestrach publicznych bądź ze względu na ich róŜne nazwy
urzędowe.
¨
Zasady „przenikania” się działek
~
uwaga ogólna: ciągłość powierzchni gruntu podana w definicji
powoduje, Ŝe zarówno w terenie jak i na mapie działka musi być
obszarem zamkniętym, to znaczy bez luk,
~
z tego faktu wynikają pewne określone konsekwencje i zasady dla
identyfikowania działek przy ich „przenikaniu”,
~
zatem wszystko to co jest zamknięte (na przykład ciągłą linią czarną
na mapie) jest działką, z wyjątkiem, którym jest przehaczenie,
~
podstawowe zasady „przenikania”
według zarz’69
wody płynące dzielą tereny kolejowe i drogi na odrębne działki,
tereny kolejowe dzielą drogi na odrębne działki,
drogi wyŜszego rzędu dzielą drogi niŜszego rzędu na odrębne
działki,
mosty i wiadukty nie dzielą dróg przebiegających pod nimi.
według rozp’96
wody powierzchniowe, z wyjątkiem płynących rurociągami, lub
krytymi kanałami, dzielą tereny kolejowe i drogi na odrębne
działki,
tereny kolejowe dzielą drogi na odrębne działki,
drogi wyŜszej kategorii dzielą drogi niŜszej kategorii na odrębne
działki,
według rozp’01
morskie wody wewnętrzne oraz wody śródlądowe, z wyjątkiem
wód płynących rurociągami, lub krytymi kanałami, dzielą linie
kolejowe i drogi publiczne na odrębne działki,
linie kolejowe dzielą drogi publiczne na odrębne działki,
drogi wyŜszej kategorii dzielą drogi niŜszej kategorii na odrębne
działki ewidencyjne.
¨
Przehaczenia
~
przehaczenie - oznacza, Ŝe zaznaczona linia nie jest granicą działki
¨
Zasady numeracji działek
~
działka jest wyróŜniana przez numer, który ma postać liczby
naturalnej, bądź teŜ
~
ułamek postaci
q
p
, w którym
q
jest liczbą naturalną oznaczającą
numer działki ewidencyjnej pierwotnej, zaś
p,
jest najmniejsza liczbą
 naturalną umoŜliwiającą wyróŜnienie kaŜdej nowej działki
ewidencyjnej
pierwotnym numerem działki, a mianownik oznacza
kolejny podział działki,
~
w przypadku połączenia działek ewidencyjnych, nowopowstałą
działkę ewidencyjną oznacza się kolejną, niewykorzystaną liczbą
naturalną.
~
numeracja odbywa się w sposób ciągły w obrębie, a zatem i na mapie
ewidencyjnej,
B. Budynek
¨
Definicje
- istnieją róŜne definicje, według obowiązujących i
uchylonych przepisów (podane w wykładzie 2),
¨
Budynek jest rejestrowany zawsze jako obiekt, niezaleŜnie od tego, czy
stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności, czy teŜ jest częścią
składową gruntu i stanowią wraz z gruntem nieruchomość zabudowaną,
¨
Budynki nie były rejestrowane w myśl przepisów (
zarz’69
). W myśl
przepisów (
rozp’96
), były tylko częściowo rejestrowane, na tak
zwanym obszarze pilotaŜowym.
C. Lokal
¨
Definicje
- istnieją róŜne definicje, według obowiązujących i
uchylonych przepisów (podane w wykładzie 2),
¨
Lokal jest rejestrowany wówczas, kiedy stanowi on samodzielny lokal
mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu,
¨
Lokale nie były rejestrowane w myśl przepisów (
zarz’69
). W myśl
przepisów (
rozp’96
), były tylko częściowo rejestrowane, na tak
zwanym obszarze pilotaŜowym.
3. Atrybuty obiektów katastru
A. Działka ewidencyjna
¨
Atrybuty działki (przestrzenne i opisowe), czyli dane ewidencyjne
działki
są uwidaczniane:
~
na mapie ewidencyjnej,
~
w dokumentacji opisowej (rejestry, wykazy, zestawienia, itp.)
¨
Wykaz danych ewidencyjnych działki
·
Poło
Ŝ
enie
czyli identyfikacja opisowo - przestrzenna (mapa ewid.)
*
nazwa
j.e.
*
nazwa i numer
Ob.
*
numer
dz +
opis (nr porządkowy i nazwa ulicy)
*
numer
Kw
, w której
dz
stanowi oznaczenie
N
.
·
Granice
dz
(mapa ewidencyjna) - najwaŜniejszy atrybut podawany
jako numeryczny opis granic działki ewidencyjnej. RozróŜniamy:
*
granice prawne
, powstałe w wyniku takich czynności geodezyjno -
prawnych jak:
~
rozgraniczenie nieruchomości,
~
podział nieruchomości,
~
scalenie i podział nieruchomości (tereny objęte działaniem
ustawy o gospodarce nieruchomościami)
~
scalenie i wymiana gruntów (tereny nie objęte działaniem ustawy
o gospodarce nieruchomościami),
~
wywłaszczenie nieruchomości.
*
granice według stanu faktycznego na gruncie
, uzyskane przy
zakładaniu
EGiB
(wiele lat temu), lub przy przejściu z katastru
gruntowego na
EGiB
Dygresja: dąŜy się do tego, aby granice działki były granicami prawnymi
·
Pole powierzchni
dz
(w dokumentacji - rejestr gruntów)
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
  • zanotowane.pl
  • doc.pisz.pl
  • pdf.pisz.pl
  • klobuckfatima.xlx.pl